Główna tabela rentowności najmu
| Cena zakupu | Czynsz najmu | Przychód roczny | Rentowność brutto | Szac. koszty roczne | Rentowność netto |
|---|---|---|---|---|---|
| 350 000 zł | 2 400 zł | 28 800 zł | 8,23% | 9 000 zł | 5,66% |
| 450 000 zł | 3 000 zł | 36 000 zł | 8,00% | 11 400 zł | 5,47% |
| 550 000 zł | 3 300 zł | 39 600 zł | 7,20% | 12 800 zł | 4,87% |
| 700 000 zł | 4 000 zł | 48 000 zł | 6,86% | 15 500 zł | 4,64% |
| 850 000 zł | 4 600 zł | 55 200 zł | 6,49% | 18 000 zł | 4,38% |
Jak czytać tę tablicę
Tablica pokazuje orientacyjne zależności między ceną zakupu nieruchomości, poziomem czynszu i finalną rentownością. To szybka checklista przed głębszą analizą w kalkulatorze rentowności najmu. Przy zakupie mieszkania inwestycyjnego warto od razu sprawdzić też koszty zakupu mieszkania, zdolność kredytową i ratę kredytu.
Co najbardziej wpływa na wynik
Najmocniej na rentowność wpływają: cena wejścia, realny czynsz najmu, pustostan, koszty administracyjne, podatek i finansowanie. Nawet atrakcyjny czynsz może nie uratować inwestycji, jeśli lokal jest drogi, długo stoi pusty lub wymaga wysokich nakładów. Do porównania wariantów przydają się też kalkulator ROI, kredyt czy gotówka i refinansowanie kredytu.
Najczęstsze pomyłki inwestorów
Najczęściej zawyżany jest czynsz, a zaniżane są koszty wejścia, pustostan i naprawy. W praktyce warto zakładać mniej optymistyczny scenariusz, a potem porównać go z wynikiem z kalkulatora. Jeśli inwestycję finansujesz kredytem, sprawdź też pełny koszt kredytu hipotecznego, nadpłatę kredytu oraz RRSO.
Wskazówka od KalkulatorXXL
Jeżeli dwa mieszkania mają podobną rentowność brutto, wybierz to, które ma wyższy cashflow netto i lepszą odporność na pustostan.
Ciekawostka
Wysoka rentowność brutto nie zawsze oznacza lepszą inwestycję. Lokal w gorszym standardzie może teoretycznie zarabiać więcej, ale częściej generuje pustostany, naprawy i koszty zarządzania.
Powiązane kalkulatory i poradniki
Warto zestawić tę tablicę z narzędziami: rentowność najmu, jak obliczyć rentowność najmu, koszty zakupu mieszkania, zdolność kredytową, ratę kredytu, inflację i plan oszczędzania. Przy zakupie lokalu na kredyt przejdź również do Akademii kredytu hipotecznego i zakupu mieszkania.