Co obejmuje wynik?
Kalkulator sumuje formalne koszty bezpośrednio związane z zakupem lokalu: PCC, taksę notarialną z VAT, wpis własności do księgi wieczystej, ewentualne założenie księgi, wpis hipoteki, typowy PCC od hipoteki oraz opcjonalne wypisy aktu. Najważniejszy wynik to koszty dodatkowe ponad cenę mieszkania i łączny budżet potrzebny na transakcję.
PCC na rynku wtórnym i pierwotnym
Przy typowym zakupie mieszkania na rynku wtórnym stawka PCC wynosi 2%. Podstawą opodatkowania jest wartość rynkowa, dlatego kalkulator pozwala wpisać ją oddzielnie od ceny z umowy. Jeżeli pole pozostanie puste, cena zakupu jest używana tylko jako orientacyjne przybliżenie podstawy PCC.
Na rynku pierwotnym sprzedaż opodatkowana VAT co do zasady nie podlega zwykłemu PCC 2%. Szczególnym wyjątkiem jest stawka 6% dla szóstego i każdego kolejnego lokalu z tej samej inwestycji, gdy spełnione są warunki ustawowe.
Zwolnienie z PCC przy pierwszym mieszkaniu
Zwolnienie dotyczy określonych praw do lokalu lub domu, gdy kupującym jest osoba fizyczna albo osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i wcześniej nie przysługiwały wskazane prawa ani udziały w nich. Wyjątkiem jest udział nieprzekraczający 50%, jeśli został nabyty w drodze dziedziczenia. Przy kilku kupujących warunki muszą być spełnione przez wszystkich.
Jak liczona jest taksa notarialna?
Najpierw kalkulator wyznacza stawkę maksymalną z progów wartości czynności. Dla umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego stosuje następnie połowę stawki z § 3. Do przyjętej taksy doliczany jest VAT 23%.
Pole „Przyjęta taksa notarialna” pozwala zasymulować niższą cenę kancelarii. Wynik przy 100% pokazuje ustawowe maksimum dla sprzedaży lokalu mieszkalnego, a nie obowiązkową cenę usługi.
Sąd, hipoteka i wypisy
- wpis własności do księgi wieczystej - 200 zł,
- założenie księgi wieczystej - 100 zł, jeśli jest potrzebne,
- wpis hipoteki - 200 zł przy kredycie,
- PCC od hipoteki - typowo 19 zł przy wierzytelności o wysokości nieustalonej; dla wierzytelności istniejącej ustawa przewiduje 0,1%,
- wypis aktu - maksymalnie 6 zł netto za każdą rozpoczętą stronę + VAT.
Przykład: mieszkanie za 600 000 zł na rynku wtórnym
Przy cenie i wartości rynkowej 600 000 zł, bez zwolnienia z PCC, z maksymalną taksą notarialną i zakupem na kredyt kalkulator przyjmuje: PCC 12 000 zł, taksę 1 585 zł netto + 364,55 zł VAT, wpis własności 200 zł, wpis hipoteki 200 zł oraz 19 zł PCC od hipoteki.
Koszty dodatkowe wynoszą wtedy 14 368,55 zł, czyli około 2,39% ceny. Łączny budżet ceny i tych opłat to 614 368,55 zł. Wypisy aktu nie są w tym przykładzie doliczone.
Czego kalkulator nie dolicza?
Nie obejmuje prowizji pośrednika, prowizji i ubezpieczeń bankowych, kosztu wyceny nieruchomości, remontu, wykończenia, przeprowadzki ani wyposażenia. To celowe rozdzielenie intencji - tutaj liczysz formalne koszty transakcji. Dla prowizji biura użyj osobnego kalkulatora, a dla banku kalkulatora pełnego kosztu kredytu hipotecznego.
Powiązane kalkulatory i materiały
Podstawy przyjęte w kalkulatorze
- Rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej - progi § 3, połowa stawki dla sprzedaży lokalu mieszkalnego i 6 zł za stronę wypisu.
- Ministerstwo Finansów - stawki PCC - 2% dla sprzedaży nieruchomości i szczególna stawka 6%.
- Ministerstwo Finansów - ulgi i zwolnienia PCC - warunki zwolnienia dla pierwszego mieszkania.
- Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych - opłaty dotyczące ksiąg wieczystych.
Ostatnia weryfikacja przepisów: 20.10.2026. Wynik ma charakter kalkulacyjny - przy nietypowej transakcji sprawdź akt notarialny i aktualne przepisy.