RevPAR policzony - co sprawdzić dalej?
RevPAR łączy cenę i wykorzystanie pokoi. Jeśli wynik jest niższy od oczekiwań, sprawdź osobno, czy problemem jest średnia cena sprzedaży, czy obłożenie.
Jak obliczyć RevPAR?
RevPAR = przychód z pokoi / liczba dostępnych pokojonocy. Dostępne pokojonoce to liczba pokoi pomnożona przez liczbę dni analizowanego okresu.
Jeżeli hotel ma 40 pokoi, analizujesz 30 dni, a przychód z pokoi wyniósł 126 000 zł, pojemność wynosi 1 200 pokojonocy, a RevPAR = 126 000 / 1 200 = 105 zł.
RevPAR z ADR i obłożenia
Ten sam wynik można sprawdzić zależnością RevPAR = ADR × obłożenie, przy czym obłożenie trzeba zapisać jako ułamek. Dla ADR 150 zł i obłożenia 70%: 150 × 0,70 = 105 zł.
Co mówi wynik RevPAR?
RevPAR pokazuje, ile przychodu z pokoi przypada średnio na każdy pokój dostępny do sprzedaży - również wtedy, gdy część pokoi pozostała niesprzedana. Dzięki temu łączy efekt ceny i obłożenia w jednym wskaźniku.
Wzrost RevPAR może wynikać z wyższego ADR, wyższego obłożenia albo obu zmian jednocześnie. Sam RevPAR nie pokazuje jednak kosztów, dlatego nie jest wskaźnikiem zysku. Do oceny wyniku operacyjnego użyj GOPPAR.
Przykład: wysoki ADR nie zawsze oznacza wysoki RevPAR
| Wariant | ADR | Obłożenie | RevPAR |
|---|---|---|---|
| A | 200 zł | 40% | 80 zł |
| B | 150 zł | 70% | 105 zł |
Wariant B ma niższy ADR, ale dzięki większemu obłożeniu generuje wyższy przychód na każdy dostępny pokój.
Najczęstsze błędy przy liczeniu RevPAR
- dzielenie całkowitego przychodu hotelu, razem z gastronomią i innymi usługami, przez dostępne pokoje,
- użycie sprzedanych pokojonocy zamiast wszystkich dostępnych pokojonocy w mianowniku,
- mieszanie danych z różnych okresów, np. miesięcznego przychodu z tygodniową pojemnością,
- porównywanie RevPAR między raportami, które inaczej definiują Room Revenue albo pokoje dostępne,
- traktowanie wysokiego RevPAR jako równoznacznego z wysokim zyskiem bez analizy kosztów.
Wskazówka
Analizuj razem trzy liczby: obłożenie pokazuje wykorzystanie pojemności, ADR pokazuje średnią cenę sprzedanych pokoi, a RevPAR łączy oba efekty. Dzięki temu łatwiej rozpoznać, czy wynik poprawiać ceną, sprzedażą czy oboma elementami jednocześnie.
Źródła i metodologia
Kalkulator stosuje standardową definicję RevPAR jako Total Room Revenue / Total Rooms Available. Room Revenue powinien być zgodny z metodologią raportu używanego w obiekcie.
FAQ - kalkulator RevPAR hotelu
Ostatnia aktualizacja: 11.09.2026