Policzyłeś prowizję - co sprawdzić dalej?
Ten kalkulator dotyczy sprzedającego. Jeśli po sprzedaży chcesz sprawdzić podatek albo planujesz zakup kolejnej nieruchomości, przejdź do właściwego narzędzia zamiast mieszać koszty sprzedaży z kosztami zakupu.
Jak obliczyć prowizję biura nieruchomości?
Podstawą jest cena sprzedaży i procent prowizji. Jeżeli stawka jest podana netto, do wyliczonej kwoty trzeba doliczyć VAT. Jeżeli stawka jest już brutto, wpisany procent jest pełnym kosztem prowizji.
Przykład: przy cenie 650 000 zł i prowizji 2,5% netto prowizja netto wynosi 16 250 zł. Przy VAT 23% daje to 19 987,50 zł brutto. Jeśli 2,5% jest stawką brutto, pełny koszt wynosi 16 250 zł.
Prowizja netto czy brutto - jaka jest różnica?
Netto + VAT oznacza, że do procentu podanego w ofercie kalkulator dolicza podatek. Przy 2,5% netto i VAT 23% rzeczywisty koszt odpowiada 3,075% ceny sprzedaży.
Brutto oznacza, że VAT jest już zawarty w podanej stawce. Dlatego przed porównaniem ofert sprawdź zapis w umowie lub cenniku - dwa biura mogą podać ten sam procent, ale w różny sposób opisać VAT.
Ile zostaje po sprzedaży nieruchomości?
Pole „Po odjęciu uwzględnionych kosztów” pokazuje cenę sprzedaży pomniejszoną o prowizję brutto oraz dodatkowe koszty wpisane w formularzu. To nie jest automatycznie kwota, którą ostatecznie zachowasz po całej transakcji.
Kalkulator nie odlicza samodzielnie m.in. ewentualnego PIT od sprzedaży nieruchomości, pozostałego kredytu hipotecznego, opłat za wcześniejszą spłatę ani wydatków, których nie wpiszesz w pola kosztowe.
Czy negocjacja prowizji ma znaczenie?
Tak, ponieważ prowizja rośnie wraz z ceną nieruchomości. Kalkulator porównuje stawkę bazową z niższą stawką po negocjacji i pokazuje różnicę w złotych.
| Cena sprzedaży | 2,5% netto + VAT | 2,0% netto + VAT | Różnica |
|---|---|---|---|
| 500 000 zł | 15 375 zł | 12 300 zł | 3 075 zł |
| 650 000 zł | 19 987,50 zł | 15 990 zł | 3 997,50 zł |
| 1 000 000 zł | 30 750 zł | 24 600 zł | 6 150 zł |
Przykłady zakładają VAT 23% i służą wyłącznie do pokazania wpływu zmiany stawki na kwotę prowizji.
Najczęstsze błędy przy liczeniu prowizji
- Pomijanie VAT - porównuj kwoty brutto, jeśli to one są faktycznym kosztem sprzedającego.
- Mylenie kosztów sprzedaży z kosztami zakupu - PCC i opłaty zakupowe dotyczą innej strony transakcji i mają osobny kalkulator.
- Liczenie tylko procentu - przy droższej nieruchomości niewielka różnica procentowa może oznaczać kilka tysięcy złotych.
- Pomijanie kosztów dodatkowych - wpisz tylko te wydatki, które rzeczywiście ponosisz i których nie obejmuje prowizja.
- Traktowanie wyniku jako pełnego rozliczenia podatkowego - podatek od sprzedaży nieruchomości wymaga osobnego sprawdzenia.
Co wynika z umowy z pośrednikiem?
W praktyce przed obliczeniem sprawdź w umowie przede wszystkim wysokość wynagrodzenia, sposób podania stawki netto/brutto, moment powstania obowiązku zapłaty oraz to, które usługi i koszty są wliczone w prowizję.
Zakres czynności pośrednictwa określa umowa pośrednictwa. Dlatego kalkulator nie narzuca „typowej” ani „maksymalnej” stawki - najlepiej wpisać procent wynikający z konkretnej umowy lub oferty.
FAQ - prowizja biura nieruchomości przy sprzedaży
Ostatnia aktualizacja: 21.10.2026