Etap

Udział

Kwota

Orientacyjny termin

Suma

—

Wynik kosztorysu domu

Budżet końcowy z rezerwą i finansowaniem

—

Dom – część główna

—

Garaż i piwnica

—

Koszty dodatkowe bez działki

—

Oszczędność pracy własnej

—

Rezerwa

—

Koszt finansowania

—

Koszt na 1 m² domu

—

Budżet bez działki

—

Bezpośrednia odpowiedź

—

Rozbicie budżetu

Materiały w części budowlanej—

Robocizna po pracy własnej—

Suma przed rezerwą—

Kwota netto—

Kwota brutto—

Planowane zakończenie—

Porównanie metraży przy obecnych ustawieniach

70 m²—

100 m²—

120 m²—

130 m²—

150 m²—

Interpretacja

—

Zostań w temacie i policz kolejne etapy budowy domu

Po oszacowaniu całego budżetu przejdź do materiałów i etapów, które mają największy wpływ na koszt inwestycji.

Cegły i pustakiPolicz materiał na ściany domu.

Wylewka i jastrychOblicz objętość i materiały podłogowe.

Ocieplenie budynkuPolicz izolację ścian zewnętrznych.

Płyty g-kWyceń suchą zabudowę i poddasze.

Ocieplenie poddaszaPolicz wełnę i warstwy izolacji.

FundamentyOblicz beton i zbrojenie fundamentów.

Dach i pokryciePolicz pokrycie, łaty i kontrłaty.

Farba na ścianyWyceń jeden z etapów wykończenia.

Tynki i gładziePolicz materiały i powierzchnie.

Płytki, klej i fugaWyceń powierzchnie łazienek i podłóg.

Akademia remontuZaplanuj etapy prac i materiały.

Budżet etapamiRozłóż wydatki i kolejność realizacji.

Kalkulator kosztów budowy domu - co dokładnie liczy?

Kalkulator tworzy orientacyjny budżet całej inwestycji. Rozpoczyna od powierzchni domu i edytowalnej stawki za m², a następnie uwzględnia standard, region, bryłę, dach, liczbę kondygnacji i standard energetyczny.

Osobno liczone są garaż, piwnica, projekt, geodeta, badania, formalności, nadzór, przyłącza, przygotowanie placu budowy, zagospodarowanie terenu, wyposażenie i inne pozycje. Na końcu dodawana jest rezerwa oraz opcjonalny koszt finansowania.

Wynik nie jest ofertą wykonawcy ani kosztorysem inwestorskim sporządzonym na podstawie projektu. To rozbudowana wycena online do planowania i porównywania wariantów.

Jak obliczyć koszt budowy domu?

dom = powierzchnia × stawka za m² × standard × region × kondygnacje × bryła × dach × energetyka × aktualizacja cen

Następnie dodawane są garaż i piwnica. Praca własna obniża tylko część robocizny. Dodatkowe koszty inwestycji są doliczane osobno, a rezerwa jest liczona od budowy i dodatków bez działki.

Stawkę za m² najlepiej zastąpić aktualną wyceną dla wybranego zakresu. Preset ma tylko umożliwić szybkie rozpoczęcie obliczeń.

Ile kosztuje budowa domu 70, 100, 120, 130 i 150 m²?

Nie istnieje jedna prawidłowa kwota dla danego metrażu. Dom 120 m² może mieć prostą bryłę i dach dwuspadowy albo skomplikowany rzut, garaż, piwnicę, lukarny i wysoki standard. Dlatego pole powierzchni jest tylko początkiem kosztorysu.

Metraż	Proste obliczenie przy stawce 6200 zł/m²	Co należy doliczyć
70 m²	434 000 zł	projekt, przyłącza, teren, rezerwa
100 m²	620 000 zł	korekty bryły, dachu i lokalizacji
120 m²	744 000 zł	garaż, piwnica i dodatkowe koszty
130 m²	806 000 zł	wykończenie, wyposażenie i rezerwa
150 m²	930 000 zł	większy zakres instalacji i robót

Kwoty w tabeli są wyłącznie działaniem metraż × przykładowa stawka. Aktualny wynik dla własnych parametrów znajduje się w kalkulatorze.

Koszt budowy domu 130 m² pod klucz

Dla przykładowej stawki 8500 zł/m² sama część domu wynosi 1 105 000 zł przed korektami. Po dodaniu garażu, projektu, przyłączy, prac zewnętrznych i rezerwy budżet będzie wyższy.

Użyj przycisku „Dom 130 m² pod klucz”, a następnie popraw stawkę, standard i dodatki. Osobne pole wyposażenia pozwala zdecydować, czy kosztorys ma kończyć się na wykończeniu budowlanym, czy obejmować także kuchnię i zabudowy.

Do dokładniejszego wykończenia wnętrza użyj kalkulatora kosztu wykończenia domu.

Koszt budowy piwnicy - kalkulator

Piwnica jest liczona z własnej powierzchni i stawki za m². Pozwala to policzyć piwnicę pod częścią budynku, a nie tylko wariant „jest albo nie ma”.

koszt piwnicy = powierzchnia piwnicy × stawka piwnicy × region × aktualizacja cen

Stawka powinna uwzględniać warunki gruntowe, wykop, konstrukcję, hydroizolację, odwodnienie, schody, instalacje i wykończenie zgodne z planowanym zakresem.

Jeżeli piwnica ma 60 m², nie wpisuj automatycznie całej powierzchni domu 120 m².

Garaż w bryle i garaż wolnostojący

Koszt garażu jest liczony jako część stawki domu. Współczynnik 0,50 oznacza prostą przestrzeń w bryle, 0,62 wariant standardowy, a 0,78 bardziej samodzielną lub droższą konstrukcję.

To uproszczenie. Garaż ogrzewany, z pomieszczeniem nad nim, drogą bramą, instalacjami i wykończeniem może wymagać stawki zbliżonej do pozostałej części domu.

Stan surowy otwarty, zamknięty, deweloperski i pod klucz

Zakres	Główne grupy kosztów	Najczęściej pomijane
Stan surowy otwarty	fundamenty, konstrukcja, ściany, stropy, dach	prace ziemne, transport, zabezpieczenia
Stan surowy zamknięty	SSO plus okna, drzwi i zamknięcie budynku	bramy, obróbki, montaż i parapety
Stan deweloperski	instalacje, tynki, wylewki, ocieplenie, przygotowanie wnętrz	przyłącza, źródło ciepła, osprzęt i odbiory
Pod klucz	wykończenie wnętrz i komplet robót budowlanych	kuchnia, zabudowy, meble i teren

Koszt budowy domu według etapów

Kalkulator dzieli część budowlaną domu na etapy. Udziały zależą od wybranego zakresu i można je poprawić ręcznie. Kwoty są przeliczane proporcjonalnie, nawet jeżeli suma wpisanych procentów nie wynosi dokładnie 100%.

roboty ziemne i fundamenty,
konstrukcja, ściany i stropy,
dach i obróbki,
okna, drzwi i zamknięcie,
instalacje,
tynki i wylewki,
ocieplenie i elewacja,
wykończenie wnętrz.

Orientacyjny termin etapu wynika z udziału kosztowego i całkowitej liczby miesięcy, a nie z technologicznego harmonogramu wykonawcy.

Materiały, robocizna i budowa systemem gospodarczym

W źródłowym modelu procent pracy własnej obniżał całą inwestycję. To mogło zaniżać wynik, ponieważ praca własna nie usuwa kosztu materiałów. W rozbudowanym kalkulatorze oszczędność jest liczona tylko od części robocizny.

oszczędność = część budowlana × udział robocizny × zakres pracy własnej × skuteczność oszczędności

Jeżeli materiały stanowią 55%, robocizna 45%, wykonujesz samodzielnie 20% robocizny, a skuteczność wynosi 70%, oszczędność stanowi 6,3% części budowlanej.

Skuteczność uwzględnia narzędzia, transport, odpady, poprawki i prace nadal zlecane fachowcom.

Jak liczyć VAT netto i brutto?

Możesz oznaczyć wpisane ceny jako brutto albo netto. Przy trybie netto kalkulator dolicza wpisaną stawkę VAT. Przy trybie brutto wyznacza orientacyjną kwotę netto.

Jedna stawka dla całego kosztorysu jest uproszczeniem. Różne materiały, usługi, umowy i zakresy mogą być rozliczane inaczej. Dlatego pełny kosztorys powinien zachować stawkę przy każdej pozycji, a nie tylko w podsumowaniu.

Co doliczyć poza ceną budowy za m²?

Pozycja	Dlaczego jest osobno	Pole kalkulatora
Działka	nie jest elementem kosztu wykonania domu	działka
Projekt i adaptacja	zależy od projektu oraz zmian	projekt i adaptacja
Geodeta i badania	zależą od działki i zakresu dokumentacji	geodeta i badania
Formalności i nadzór	mogą obejmować wielu specjalistów	formalności i nadzór
Przyłącza	zależą od odległości i warunków operatorów	przyłącza i media
Plac budowy	ogrodzenie, zaplecze, drogi i media tymczasowe	przygotowanie budowy
Teren i podjazd	często powstają po budynku	teren, podjazd i ogrodzenie
Kuchnia i zabudowy	nie zawsze mieszczą się w cenie „pod klucz”	wyposażenie

Ile rezerwy na budowę domu?

Rezerwa jest liczona od budowy, garażu, piwnicy i kosztów dodatkowych bez działki. Działka nie zwiększa kwoty bufora na roboty budowlane.

Wysokość rezerwy zależy od dokładności projektu, etapu ofertowania i ryzyka zmian. Pole jest edytowalne, dlatego możesz porównać wariant 5%, 10%, 15% albo większy.

Kalkulator pokazuje rezerwę oddzielnie, aby nie ukrywać jej w stawce za m².