Kalkulator tworzy orientacyjny budżet całej inwestycji. Rozpoczyna od powierzchni domu i edytowalnej stawki za m², a następnie uwzględnia standard, region, bryłę, dach, liczbę kondygnacji i standard energetyczny.

Osobno liczone są garaż, piwnica, projekt, geodeta, badania, formalności, nadzór, przyłącza, przygotowanie placu budowy, zagospodarowanie terenu, wyposażenie i inne pozycje. Na końcu dodawana jest rezerwa oraz opcjonalny koszt finansowania.

Wynik nie jest ofertą wykonawcy ani kosztorysem inwestorskim sporządzonym na podstawie projektu. To rozbudowana wycena online do planowania i porównywania wariantów.

Jak obliczyć koszt budowy domu?

dom = powierzchnia × stawka za m² × standard × region × kondygnacje × bryła × dach × energetyka × aktualizacja cen

Następnie dodawane są garaż i piwnica. Praca własna obniża tylko część robocizny. Dodatkowe koszty inwestycji są doliczane osobno, a rezerwa jest liczona od budowy i dodatków bez działki.

Stawkę za m² najlepiej zastąpić aktualną wyceną dla wybranego zakresu. Preset ma tylko umożliwić szybkie rozpoczęcie obliczeń.

Ile kosztuje budowa domu 70, 100, 120, 130 i 150 m²?

Nie istnieje jedna prawidłowa kwota dla danego metrażu. Dom 120 m² może mieć prostą bryłę i dach dwuspadowy albo skomplikowany rzut, garaż, piwnicę, lukarny i wysoki standard. Dlatego pole powierzchni jest tylko początkiem kosztorysu.

Metraż	Proste obliczenie przy stawce 6200 zł/m²	Co należy doliczyć
70 m²	434 000 zł	projekt, przyłącza, teren, rezerwa
100 m²	620 000 zł	korekty bryły, dachu i lokalizacji
120 m²	744 000 zł	garaż, piwnica i dodatkowe koszty
130 m²	806 000 zł	wykończenie, wyposażenie i rezerwa
150 m²	930 000 zł	większy zakres instalacji i robót

Kwoty w tabeli są wyłącznie działaniem metraż × przykładowa stawka. Aktualny wynik dla własnych parametrów znajduje się w kalkulatorze.

Koszt budowy domu 130 m² pod klucz

Dla przykładowej stawki 8500 zł/m² sama część domu wynosi 1 105 000 zł przed korektami. Po dodaniu garażu, projektu, przyłączy, prac zewnętrznych i rezerwy budżet będzie wyższy.

Użyj przycisku „Dom 130 m² pod klucz”, a następnie popraw stawkę, standard i dodatki. Osobne pole wyposażenia pozwala zdecydować, czy kosztorys ma kończyć się na wykończeniu budowlanym, czy obejmować także kuchnię i zabudowy.

Do dokładniejszego wykończenia wnętrza użyj kalkulatora kosztu wykończenia domu.

Koszt budowy piwnicy - kalkulator

Piwnica jest liczona z własnej powierzchni i stawki za m². Pozwala to policzyć piwnicę pod częścią budynku, a nie tylko wariant „jest albo nie ma”.

koszt piwnicy = powierzchnia piwnicy × stawka piwnicy × region × aktualizacja cen

Stawka powinna uwzględniać warunki gruntowe, wykop, konstrukcję, hydroizolację, odwodnienie, schody, instalacje i wykończenie zgodne z planowanym zakresem.

Jeżeli piwnica ma 60 m², nie wpisuj automatycznie całej powierzchni domu 120 m².

Garaż w bryle i garaż wolnostojący

Koszt garażu jest liczony jako część stawki domu. Współczynnik 0,50 oznacza prostą przestrzeń w bryle, 0,62 wariant standardowy, a 0,78 bardziej samodzielną lub droższą konstrukcję.

To uproszczenie. Garaż ogrzewany, z pomieszczeniem nad nim, drogą bramą, instalacjami i wykończeniem może wymagać stawki zbliżonej do pozostałej części domu.

Stan surowy otwarty, zamknięty, deweloperski i pod klucz

Zakres	Główne grupy kosztów	Najczęściej pomijane
Stan surowy otwarty	fundamenty, konstrukcja, ściany, stropy, dach	prace ziemne, transport, zabezpieczenia
Stan surowy zamknięty	SSO plus okna, drzwi i zamknięcie budynku	bramy, obróbki, montaż i parapety
Stan deweloperski	instalacje, tynki, wylewki, ocieplenie, przygotowanie wnętrz	przyłącza, źródło ciepła, osprzęt i odbiory
Pod klucz	wykończenie wnętrz i komplet robót budowlanych	kuchnia, zabudowy, meble i teren

Koszt budowy domu według etapów

Kalkulator dzieli część budowlaną domu na etapy. Udziały zależą od wybranego zakresu i można je poprawić ręcznie. Kwoty są przeliczane proporcjonalnie, nawet jeżeli suma wpisanych procentów nie wynosi dokładnie 100%.

roboty ziemne i fundamenty,
konstrukcja, ściany i stropy,
dach i obróbki,
okna, drzwi i zamknięcie,
instalacje,
tynki i wylewki,
ocieplenie i elewacja,
wykończenie wnętrz.

Orientacyjny termin etapu wynika z udziału kosztowego i całkowitej liczby miesięcy, a nie z technologicznego harmonogramu wykonawcy.

Materiały, robocizna i budowa systemem gospodarczym

W źródłowym modelu procent pracy własnej obniżał całą inwestycję. To mogło zaniżać wynik, ponieważ praca własna nie usuwa kosztu materiałów. W rozbudowanym kalkulatorze oszczędność jest liczona tylko od części robocizny.

oszczędność = część budowlana × udział robocizny × zakres pracy własnej × skuteczność oszczędności

Jeżeli materiały stanowią 55%, robocizna 45%, wykonujesz samodzielnie 20% robocizny, a skuteczność wynosi 70%, oszczędność stanowi 6,3% części budowlanej.

Skuteczność uwzględnia narzędzia, transport, odpady, poprawki i prace nadal zlecane fachowcom.

Jak liczyć VAT netto i brutto?

Możesz oznaczyć wpisane ceny jako brutto albo netto. Przy trybie netto kalkulator dolicza wpisaną stawkę VAT. Przy trybie brutto wyznacza orientacyjną kwotę netto.

Jedna stawka VAT dla budowy i kosztów dodatkowych jest uproszczeniem. W tym modelu nie nalicza się automatycznie VAT od ceny nabycia działki i kosztu finansowania; podawaj je jako kwoty końcowe. Różne materiały, usługi, umowy i zakresy mogą być rozliczane inaczej, dlatego pełny kosztorys powinien zachować stawkę przy każdej pozycji.

Co doliczyć poza ceną budowy za m²?

Pozycja	Dlaczego jest osobno	Pole kalkulatora
Działka	nie jest elementem kosztu wykonania domu	działka
Projekt i adaptacja	zależy od projektu oraz zmian	projekt i adaptacja
Geodeta i badania	zależą od działki i zakresu dokumentacji	geodeta i badania
Formalności i nadzór	mogą obejmować wielu specjalistów	formalności i nadzór
Przyłącza	zależą od odległości i warunków operatorów	przyłącza i media
Plac budowy	ogrodzenie, zaplecze, drogi i media tymczasowe	przygotowanie budowy
Teren i podjazd	często powstają po budynku	teren, podjazd i ogrodzenie
Kuchnia i zabudowy	nie zawsze mieszczą się w cenie „pod klucz”	wyposażenie

Ile rezerwy na budowę domu?

Rezerwa jest liczona od budowy, garażu, piwnicy i kosztów dodatkowych bez działki. Działka nie zwiększa kwoty bufora na roboty budowlane.

Wysokość rezerwy zależy od dokładności projektu, etapu ofertowania i ryzyka zmian. Pole jest edytowalne, dlatego możesz porównać wariant 5%, 10%, 15% albo większy.

Kalkulator pokazuje rezerwę oddzielnie, aby nie ukrywać jej w stawce za m².